+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Документы для разделения долей квартиры

Документы для разделения долей квартиры

Ситуация, когда одной квартирой владеют сразу несколько собственников — довольно распространенная. Нередко по той или иной причине необходимо провести процедуру выделения долевой собственности в квартире. Как выделить долю в квартире и что при этом необходимо сделать, будем разбираться вместе. Для начала нужно понимать, что такое выделенная доля в квартире. Так называют юридическую процедуру, которая проводится с целью закрепления за конкретным человеком распоряжаться частью квартиры. Заинтересованный в данной процедуре собственник обязан обеспечить полную автономность своей территории.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Предлагаем рассмотреть тему: "когда нужно выделять доли в недвижимом имуществе, если был использован материнский капитал" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Какие документы нужны для разделения долей на квартиру россия

Ситуация, когда одной квартирой владеют сразу несколько собственников — довольно распространенная. Нередко по той или иной причине необходимо провести процедуру выделения долевой собственности в квартире. Как выделить долю в квартире и что при этом необходимо сделать, будем разбираться вместе. Для начала нужно понимать, что такое выделенная доля в квартире. Так называют юридическую процедуру, которая проводится с целью закрепления за конкретным человеком распоряжаться частью квартиры.

Заинтересованный в данной процедуре собственник обязан обеспечить полную автономность своей территории. Данное обязательство, как и прочие нюансы долеобразования, прописаны в ст. Доля может выражаться в форме жилой площади или в натуральном виде.

Как правило, это одна из нескольких комнат, для которой прописан определенный порядок использования. Долевая собственность предполагает как минимум двух собственников. Бывают ситуации, при которых собственники желают стать обладателем отдельной части жилья, которой можно распорядиться по собственному усмотрению. За счет чего достигается выделение доли в натуре из общей долевой собственности:.

Стандартный — квартира не делится в виду специфической планировки. В этом случае стороны обговаривают, кому какая часть квартиры будет принадлежать, а какая будет находиться в совместном пользовании. Второй вариант — идеальный. В этом случае квартира делится пополам и каждый получает свою долю в личное пользование и может распоряжаться ею на собственное усмотрение.

При желании собственник, даже если он в квартире один, также может провести процедуру выделения доли из общей долевой собственности в квартире и распоряжаться ими на свое усмотрение, например, подарить или оставить в качестве наследства. Выделение долей можно сделать только в приватизированной квартире, владельцам муниципальной квартиры такая возможность недоступна.

Чаще всего данная потребность возникает у совладельцев, которые по тем или иным причинам находятся в состоянии конфликта. Супруги на стадии развода, наследники, не сумевшие договориться о том, как поступить с общим наследством. Выдел доли квартиры — законное право каждого собственника, которым он может воспользоваться. Это правило действует даже в отношении недавно перешедшего в пользование имущества.

В гражданском кодексе прописано, что недвижимость может находиться не только в долевой, но и в совместной собственности, именно такое право чаще всего оформляют супруги на совместно приобретенную квартиру. В этом случае размер доли каждого супруга не определен, но это не мешает пользоваться им имуществом. Как провести процедуру выделения доли в квартире в натуре в этом случае? Законодательством прописано, что размер долей собственников считается равным, если в соглашении нет другого.

Есть и противоположная ситуация, при которой выдел доли в квартире становится невозможным:. На практике выдел в натуре чаще всего затруднителен и не всегда оправдывает поставленные цели. Выделить долю в однокомнатной квартире — невозможно, так как нельзя обеспечить изолированное проживание собственников.

Выделение доли в коммунальной квартире возможно только в том случае, если в ней больше одной комнаты. Итак, собственники приняли единственное возможное в своей ситуации решение — проводить раздел квартиры. Это может произойти по двум вариантам: раздел в натуре или в денежном эквиваленте.

Как выделить комнату из доли в квартире? На первый взгляд куда проще в квартире выделить отдельную комнату, тем более если площадь квартиры с легкостью позволяет провести данную манипуляцию. Но учтите, что размер помещений должен равняться стоимости части совладельца. Есть еще один важный момент, общая площадь квартиры должна быть не менее 28 кв.

Это требование прописано в СНиП Стоит сразу отметить, чтобы соблюсти эти два требования в обязательном порядке потребуется перепланировка, что не всегда возможно: ремонтные работы, подведение коммуникаций, перевод нежилой площади в жилую — все это хлопотно и в результате встанет в копеечку. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, это лишь усложнит задачу.

Ведь сначала придется устранить данное нарушение и узаконить проведенную ранее перепланировку, и уже только после этого приступать к выделению долей. Как вариант, можно провести раздел по второму варианту — выплата долей собственникам.

Данная процедура происходит, если:. Допустим еще один вариант развития событий, собственник совсем отказывается от своей доли в данной квартире, в этом случае он получает деньги за свою долю от других собственников. А его доля отходит в собственность другим собственникам. Бывают и такие ситуации, когда доля собственника слишком мала, но при этом сам собственник не заинтересован в ее выделе или провести эту процедуру вовсе невозможно. В этом случае собственники обращаются в суд и без учета мнения владельца доли назначают компенсацию ему за его долю.

Разделить квартиру на доли можно как по соглашению собственников, так и в судебном порядке:. Итак, мы определились, что размер доли каждого претендента будет напрямую зависеть от размера квартиры и количества претендентов на это имущество. В этом случае претендент вправе рассчитывать на равные доли в имуществе, но могут быть и исключения из правил. Как подать заявление на выделение доли в квартире?

Первое, что волнует владельцев — с чего начать? В первую очередь заинтересованные лица должны подать исковое заявление против остальных собственников. Процесс считается завершенным, когда завершится процедура государственной регистрации изменений.

Прежде чем обращаться в суд, истец должен подготовить полный пакет документов. Какие документы для этого нужны:. Потрудитесь заранее сделать копии со всех оригиналов, так как специалист будет формировать свой пакет только из них. Приготовьтесь к длительному ожиданию, так как процесс может занять от двух месяцев до полугода.

Стоимость госпошлины за определение доли в квартире через суд — не самый бюджетный вариант решения проблемы. Юристы расходятся в мнении о том, как следует считать данную госпошлину. Одна группа юристов настаивает на том, что такая группа исков относится к неимущественному характеру, а значит не может стоить больше рублей. Но вторая группа юристов, и таких — большинство, убеждены, что стоимость такой госпошлины нужно считать от цены иска, то есть от кадастровой стоимости образуемой доли.

То есть, перед тем, как оплатить стоимость иска, необходимо заказать оценку общего имущества. Минимальная стоимость искового заявления может составлять рублей, максимальная — 60 рублей. При этом стоит понимать, что если истец оплатит минимальные рублей, а в результате выяснится, что стоимость иска гораздо выше, суд попросту не станет рассматривать данное заявление до тех пор, пока не будет внесена недостающая часть госпошлины.

На практике очень редко бывают случаи, когда требуется выдел доли в натуре общей стоимостью меньше 50 рублей. Поэтому данные заявления рассматривают городские, районные суды. Довольно часто в судебной практике рассматривают иски о лишении граждан их доли в квартире.

Чаще всего такое происходит в результате задолженности по ипотечному или кредитному обязательству перед банком. В этом случае на имущество налагается арест, сюда входит и доля в натуре, которая была выделена из общего имущества. Нередко в суд обращаются собственники долей, чьим имуществом незаконно пытаются завладеть другие собственники. После того, как доля выделена, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Данный вариант распоряжения встречается чаще всего. Так как именно с этой целью чаще всего собственники и проводят процедуру выдела долей. Но стоит отметить, что в первую очередь продавец обязан предложить выкуп своей доли другим собственникам квартиры.

При этом цена не должна отличаться от той, которая в последующем будет предложена третьим лицам. Только в том случае, если совладельцы откажутся выкупить долю, собственник может предлагать свою долю третьим лицам, но не меньше, чем через месяц после получения отказа.

Учтите, факт отказа от покупки доли у совладельца должен быть подтвержден в письменном виде. Это будет свидетельством того, что владелец доли честно соблюдал все условия сделки. Нередко собственники торопятся, не желая тратить время на процедуры по выделению долей, полагая, что можно продать долю в квартире без выделения в натуре.

Но это пустая трата времени. Любое отчуждение — продажа, дарение и прочее, невозможно до тех пор, пока процедура по выделению долей не будет проведена. Так как процедура становится возможной только после государственной регистрации прав на данную недвижимость. Это самый простой способ передачи доли — подарить ее родственнику или третьему лицу.

Но в этом случае даритель не вправе требовать от одариваемого какую-либо денежную сумму за свою собственность. Если будет зафиксировано, что даритель получил за свою недвижимость деньги, сделка будет признана притворной. Что повлечет серьезное наказания для нарушителя — дарителя. Данный вариант не исключен. Но, как и в предыдущем случае, собственник в первую очередь обязан предложить свою долю для аренды другим собственникам.

Только в случае отказа он может предлагать свои квадратные метры третьим лицам. В этом случае наймодатель заключает с арендатором договор аренды и только после этого передает ему ключи от комнаты. При этом письменное согласие других собственников на подписание данного договора — обязательное условие.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Читайте также:. Имеет ли право военнослужащий сдавать квартиру в аренду? Как разделить квартиру на две квартиры? Минусы и плюсы квартиры на последнем этаже. Разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Поделиться ВКонтакте.

Какие документы нужны для разделения долей в квартире

Я сособственик в квартиры с родной тётей,у нас равные доли, но они не определены,в месте со мной в квартире прописаны я дочь 10 лет,и муж,,,, тётка тоже прописана. У нас квартира двух комнатная одна комната 23 метра другая 21 метр две кладовки по два метра ну ванна туалет раздельные кухня,,,общаяя площадь квартиры 67 метров, я хочу определить долю свою и продать её, как мне это сделать и какие документы на это нужны. В соответствии со ст. Участники общей долевой собственности могут по соглашению установить, как будут изменяться размер их доли в случае вкладов каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник общей долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников общей долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Раздел квартиры

Я хотел бы узнать перечень документов, которые нужны для раздела квартиры на доли после развода. Нужно ли делать оценку квартиры, если да, то нужно ли заключение оценщика или нужна справка из БТИ? Сколько платить госпошлины и как определить сумму?

Судебная практика показывает, что зачастую такие споры заканчиваются разделением совместно нажитого имущества в равных долях. Если же такой раздел в принципе невозможен, то один из супругов может предоставить второму компенсацию в денежной форме и владеть квартирой как единственный собственник. Размер компенсации определяется пропорционально стоимости доли второго участника.

Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации СК РФ. Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке чаще всего применяется при разводе.

.

Документы для разделения долей квартиры

.

.

Разделение долей на квартиру: какие документы нужны

.

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

.

Как разделить квартиру на доли Судебная практика показывает, что зачастую такие споры заканчиваются разделением совместно нажитого.

Процедура выделения доли в квартире

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.